七、判断题答案：2013房地产估价师理论与方法最新习题：第九章

2013房地产估价师理论与方法最新习题：第九章 来源：233网校2013年9月17日【233网校：助你考试通关,掌握未来】
1、【正确答案】错
第二种增加价值-300+80/10% （1-1/1.15）=3.26万元
【答案解析】假设开发法适用的估价对象不仅是上述房地产开发用地，凡是具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可以采用市场法、收益法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价，包括可供开发的土地、在建工程、可重新改造或改变用途的旧房。参见教材P321。
3、【正确答案】对
【该题针对“假设开发法概述”知识点进行考核】
【答案解析】当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且实用的一种估价方法。参见教材P323。
5、【正确答案】对
【该题针对“假设开发法概述”知识点进行考核】
【答案解析】在实际估价中，假设开发法测算结果的可靠程度，关键取决于以下两个预测：①是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳利用原则，正确判断了估价对象的最佳开发利用方式；②是否根据当地房地产市场状况，正确预测了估价对象开发完成后的价值。参见教材P323。
7、【正确答案】错
【该题针对“假设开发法的基本公式”知识点进行考核】
【答案解析】参见教材P327～328。
9、【正确答案】错
【该题针对“现金流量折现法和传统方法”知识点进行考核】
【答案解析】对开发完成后的房地产价值、建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在传统方法中主要是根据估价时点（通常为现在）的房地产市场状况作出的，即它们基本上是静止在估价时点的金额。而在现金流量折现法中，是模拟房地产开发过程，预测它们未来发生的时间及在发生时的金额。即要进行现金流量预测。这是考生在做大计算题时必须注意的地方，只有找准估价时点和各种收入、支出的时间，才能正确计算出运用假设开发法的估价结果。参见教材P328。
11、【正确答案】对
【该题针对“现金流量折现法和传统方法”知识点进行考核】
【答案解析】销售税费是不计算利息的。参见教材P334。
13、【正确答案】对
【该题针对“假设开发法测算中各项的求取”知识点进行考核】
【答案解析】在有预售的情况下，销售期与建设期有重叠。参见教材P331。
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