二、多项选择题：2013房地产估价师理论与方法最新习题：第七章

2013房地产估价师理论与方法最新习题：第七章 来源：233网校2013年9月16日【牵手233网校，成功你我他】
1、收益性房地产包括（ ）。
B、旅店
D、农地
2、收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。
B、经营方式
D、市场状况
3、在求取净收益中，运营费用包括（ ）。【2011年真题】
B、房地产折旧费
D、房地产抵押贷款还本付息额
4、在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含（ ）。
B、以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值
D、以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值
5、某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（ ）。
B、水费
D、房地产税
6、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（ ）。
B、实际收益
D、无形收益
7、在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率，不需要用到的是（ ）。
B、移动平均法
D、线性内插法
8、收益法中确定报酬率的基本方法不包括（ ）。
B、市场提取法
D、收益乘数法
9、直接资本化法的优点不包括（ ）。
B、通常只需要测算未来第一年的收益
D、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
10、剩余技术有（ ）。
B、土地剩余技术
D、房地产剩余技术
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