二、多项选择题：2013房地产估价师理论与方法最新习题：第三章

2013房地产估价师理论与方法最新习题：第三章 来源：233网校2013年9月13日【233网校：天下考生的良师益友】
1、形成房地产有效需求必须具备的条件不包括（ ）。
B、城市经济高速发展
D、消费者能够承受并支付得起房地产价格
2、房地产价格与一般物品的价格，共同之处是（ ）。
B、生产成本
D、按质论价
3、房地产价格的主要特征不包括（ ）。
B、房地产价格不受交易者的个别情况影响
D、房地产价格实质上是房地产权益的价格
4、下列不存在替代关系的有（ ）。
B、经济适用房与普通商品住宅之间
D、普通住宅与商业用房之间
5、下列是互补品的是（ ）。
B、宾馆与写字楼之间
D、经济适用房与普通商品住宅之间
6、房地产供给形成的条件有（ ）。
B、供给决策
D、供给能力
7、理论上房地产的供求状况可分为的类型是（ ）。
B、本地区房地产总的供求状况
D、本地区同类房地产的供求状况
8、在实际交易中，当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易不会成功。
B、低于
D、不等于
9、关于投资价值和市场价值的说法，错误的是（ ）。
B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
10、同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为（ ）不同。
B、经营费用
D、对未来的信心
11、真正的房租构成中有（ ）因素。
B、维修费
D、保险费
12、投保火灾险时的保险价值有可能是（ ）。
B、遭受火灾毁损的土地价值
D、租金损失
13、公允价值的前提条件主要有（ ）。
B、诚实信用
D、双方自愿
14、经济适用房的成本包括（ ）。
B、建筑安装工程费
D、贷款利息
15、某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有（ ）。
B、该房地产的名义价格为50万元
D、该房地产的实际价格高于50万元
16、下列关于评估价、保留价、起拍价的说法正确的是（ ）。
B、现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价≥评估价的80%
D、现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=市场价

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