四、单项选择题答案：2013房地产估价师理论与方法最新习题：第一章

2013房地产估价师理论与方法最新习题：第一章 来源：233网校2013年9月12日【233网校：助你将考试一网打尽】
1、【正确答案】B
【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】
【答案解析】本质区别除ABD外还有专业估价机构提供的是专业意见、要承担法律责任。参见教材P2。
3、【正确答案】C
【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】
【答案解析】房地产评估的是房地产的价值而不是价格。参见教材P5。
5、【正确答案】B
【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】
【答案解析】评估价值一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。实际成交时的交易情况不一定正常。参见教材P9。
7、【正确答案】B
【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】
【答案解析】房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。参见教材5～10。
9、【正确答案】A
【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】
【答案解析】房地产抵押是执照无人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保。参见教材P14。
11、【正确答案】C
【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】
【答案解析】被征收人选择房屋产权调换的，要对征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值进行评估。参见教材P16～17。
13、【正确答案】C
【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】
【答案解析】在保险事故发生后，房地产保险需要评估所遭受的财产损失，以为确定赔偿金额提供参考依据。参见教材P18。
15、【正确答案】C
【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】
【答案解析】估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。其中，估价人员和估价机构是估价服务的提供者，是估价主体；估价委托人是估价服务的直接需求者，是估价服务的直接对象。参见教材P28。
17、【正确答案】D
【该题针对“房地产估价的要素”知识点进行考核】
【答案解析】如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。参见教材P30。
19、【正确答案】A
【该题针对“房地产估价的要素”知识点进行考核】
【答案解析】商品住宅可同时采用市场法、收益法和成本估价法估计，以相互验证，但不互相替代。参见教材P35。
21、【正确答案】B
【该题针对“房地产估价行业发展概况”知识点进行考核】
【答案解析】C项没有规定，排除法。参见教材P38。
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