2013房地产估价师理论与方法第三章习题

2013房地产估价师理论与方法第三章习题 来源：233网校2013年8月22日【233网校：中国教育考试第一门户】
A.房地产的不可移动性
C.不同地区人们的消费习惯不同
12、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。【2011年真题】
B.正常市场价格
D.最可能的成交价
A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
14、一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为（ ）元/㎡。（年折现率为5%）
B.2850
D.2928
A.第（1）、（3）种情况
C.第（2）、（4）种情况
16、成交价格围绕着（ ）而上下波动。
B.理论价格
D.原始价格
A.稳定均衡价格
C.长期均衡价格
18、市场法求得的价值趋向（ ）。
B.市场价格
D.评估价格
A.甲
C.甲、乙一样
20、基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。
B.最高价格
D.成交价格
A.名义价格
C.市场价格
22、当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（ ）。
B.20％
D.50％
A.社会一般报酬率
C.特定投资者所要求的最低期望收益率
24、在评估投资价值时，折现率是（ ）。
B.收益法中的资本化率
D.投资者要求的最低收益率
A.3439
C.3508
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