多项选择题：2012年房地产估价师理论与方法权威卷及答案(第二套)

2012年房地产估价师理论与方法权威卷及答案 来源：233网校2012年9月11日【233网校：中国教育考试第一门户】
二、多项选择题
A．重整价格基准
C．重置价格基准
E．替代价格基准

2．以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（ ）。
B．市场交易价
D．房屋的重置价格
3．甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（ ）。
B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2
D．甲地块比乙地块贵

4．房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（ ）。
B．消费者的预期
D．该种房地产的开发技术水平

5．商品住宅价格中的利润是以（ ）为基数核定。
B．勘察设计及前期工程费
D．住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费
6．收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（ ）。
B．市场剩余技术
D．建筑物剩余技术
7．不属于房地产价格外部影响因素的是（ ）。
B．权益因素
D．区位因素
8．关于房地产价格中的房价与地价的关系是（ ）。
B．相互补充论
D．需求带动论
9．在房地产估价中，下列原则对应正确的是（ ）。
B．普适性原则与特殊原则对应
D．技术性原则与谨慎原则对应
10．不属于市场法估价的步骤是（ ）。
B．查看交易成功的比例
D．选取可比实例
11．路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于（ ）的健全与否。
B．深度百分率
D．临街状态
12．影响房地产价格的社会因素，主要有（ ）。
B．社会治安状况
D．房地产投机
13．预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。
B．收益法
D．假设开发法
14．应用路线价法需要进行（ ）等修正。
B．土地形状
D．交易情况
15．以下属于估价报告内在质量的有（ ）。
B．估价方法选用的正确性
D．文字表述水平

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