多项选择题：2012年房地产估价师理论与方法权威卷及答案(第五套)

2012年房地产估价师理论与方法权威卷及答案 来源：233网校2012年9月11日【233网校：中国教育考试第一门户】
1．房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是（ ）的结合体。
B．实物
D．区地
2．有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（ ）。
B．公开市场价值
D．理论价格
3．制作深度价格修正率的要领是（ ）。
B．设定标准深度
D．制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率
4．用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）修正。
B．交易情况
D．交易价格
5．选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。
B．可比实例的交易类型与估价目的吻合
D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
6．评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（ ）等。
B．离市中心距离
D．城市规划限制条件
7．在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括（ ）。
B．弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等
D．弄清将拥有的土地权利
8．收益乘数有（ ）。
B．利润乘数
D．销售收入乘数
9．价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的（ ）。
B．生产成本低于市场平均成本
D．该种商品本身可以大量重复生产
10．在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（ ）。
B．实际收益
D．无形收益
11．不属于长期趋势法的方法是（ ）。
B．平均增减量法
D．预测法
12．不符合选取标准临街宗地要求的是（ ）。
B．土地形状为正方形
D．用途为所在路线区段具有代表性的用途
13．下列属于报酬率求取方法的是（ ）。
B．功能法
D．投资报酬率插入法
14．要做到现金流量折现，首先应做到（ ）。
B．各项支出收入何时发生要估算准确
D．投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致
15．在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括（ ）。
B．拟调查搜集的资料及其来源渠道
D．估价作业步骤和时间进度安排

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