判断题：2012年房地产估价师理论与方法权威卷及答案(第六套)

2012年房地产估价师理论与方法权威卷及答案 来源：233网校2012年9月11日【233网校：中国教育考试第一门户】
三、判断题
2．在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 （ ）
4．建筑物的经济寿命是指建筑物从建成之日起预期产生的收入等于其运营费用时的持续年数。 （ ）
6．人口结构是指一定时期内人口按照性别、年龄、家庭、职业、文化、民族因素而构成的相互关系。 （ ）
8．有甲乙两宗房地产，报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年，单价为3 500元/m2，乙房地产收益年限为30年，单价为3 000 元/m2，那么乙的价格高于甲的价格。 （ ）
10．应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 （ ）
12．移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。 （ ）
14．基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区，利用有关调整系数将估价对象宗地所处地段的基准地价调整为估价对象宗地价值的方法。 （ ）

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