多项选择题（1

2012年房地产估价理论与方法综合练习及答案 来源：233网校2012年4月3日【233网校：中国教育考试第一门户】
1．下列对房地产估价本质的认识，正确的是（ ）。
B．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
D．房地产估价会有误差，但应将误差控制在合理的范围内
2．土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（ ）。
B．重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物
D．考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响
3．房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。
B．通货膨胀
D．改进物业管理
4．房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（ ）来实现。
B．管制权
D．征收权
5．权益状况比较与调整的主要内容包括（ ）。
B．土地出让方式
D．楼层、朝向
6．最高最佳使用必须同时满足的条件包括（ ）。
B．技术上可能
D．价值最大化
7．下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ ）。
B．作为替代品的房地产的价格上升
D．消费者预期其未来的收入增加
8．建筑物重置价格的求取方法有（ ）等。
B．工料测量法
D．分部分项法
9．从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。
B．抵押贷款还本付息额
D．所得税
10．补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。（ ）是需要补地价的主要情形。
B．增加原土地使用权出让时规定的容积率
D．改变原土地使用权出让时规定的用途
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