多选题：2012年房地产估价师理论与方法选择练习及答案

2012年房地产估价师理论与方法选择练习及答案 来源：233网校2011年12月9日【233网校：中国教育考试第一门户】
二． 多选题
A． 征地费
C． 住宅小区内的营业性用房建设费用
答案：A, B

2． 经济适用住宅基准价格由（ ）构成
B． 税金
D． 利润
3． 房屋的完损等级是用来检查房屋维修养护情况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和测算折旧的重要依据，是根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度来划分的。4、商品住宅价格中的利润是以（ ）为基数核定
B． 勘察设计及前期工程费
D． 住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费
答案：A, B, D, E

4． 在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁所发生的费用包括（ ）
B． 三通一平费
D． 房屋拆迁管理费
答案：A, C, D, E

5． 6、房地产直线折旧的折旧基数为（ ）
B． C-S
D． C

6． 收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含（ ）
B． 土地摊提费
D． 房屋火灾保险费

7． 求取报酬率的方法有（ ）
B． 市场提取法
D． 实际观察法

8． 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）
B． 净运营收益
D． 有效毛收入

9． 在收益法中，下列哪一种说法是正确的（ ）
B． 运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率
D． 报酬率与投资风险正相关

10． 报酬率=（ ）+风险调整值-投资带来的优惠
B． 安全利率
D． 银行贷款利率

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