试题（11

来源：互联网发布时间：2017-03-01 08:21:10

2012年房地产估价师理论与方法习题及答案（11月8日）来源：233网校2011年11月8日【233网校：中国教育考试第一门户】
11．市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
B．0.98
D．1.03

12．征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括（）。
B．耕地占用税
D．耕地开垦费

13．建筑物的（）等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。
B．结构
D．层高

14．某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为（）元/m2。
B．3398.64
D．3266.67

15．报酬率为（）与所投入的资本的比率。
B．投资回收
D．收益

16．某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。
B．2500
D．2632

17．下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。
B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

18．某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。
B．40
D．63

19．因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。
B．物质折旧
D．经济折旧

20．通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。
B．土地取得成本+开发成本+管理费用
D．开发完成后的房地产价值

答案：1.C 2.C 3.B 4.C 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.A 11.C 12.C 13.A 14.A 15.C 16.D 17.D 18.A 19.C 20.D