单项选择题（19

2011年房产估价师考试理论与方法命题趋势权威试卷5 来源：233网校2011年8月30日【233网校：中国教育考试第一门户】
A．26.29

B．27.29

C．28.29

D．29.29

20．某房地产占地面积40 000 m2，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3 000 m2；乙楼建筑面积为3层，每层6 000 m2；丙楼6层，每层7 500 m2，则该宗土地的建筑覆盖率为。

A．242.4%

B．50%

C．41.25%

D．187.5%

21．某建筑物的建筑面积为200 m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

A．10.2

B．11.0

C．11.3

D．11.5

22．某商铺的收益年限为30年，年有效毛收人为6 000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为元/m2。

A．14 140

B．42 421

C．56 561

D．60 000

23．某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酚率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元/m2。

A．3 275

B．3 287

C．3 402

D．4 375

24．某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为万元。

A ．43

B．1 12.5

C．123.3

D．150

25．用收益法计算房地产价格，若第七年净收入为at-1，年限为n，净收益增长率g与报酬Y相等，则房地产价格V=

A．0

B．

C．a×n

D．∞

26．某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500 m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m2。现市场上类似的写字楼的月租金为100元/m2。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值应是万元。

A．70.03

B．71.03

C．72.03

D．73.03

27．报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。

A．同价值

B．同收益

C．同性质

D．同类型

28．资本化率的公式为。

29．某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为。

A．6.2%

B．7.2%

C．8.2%

D．9.2%

30．假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。

A．收益法

B．经济法

C．权益法

D．成本法

31．地租=市场价格-生产成本-普通利润是提出的。

A．亚当．斯密

B．威廉 配第

C．大卫 李嘉图

D．马尔萨斯

32．基准地价系数修正法的基本原理是。

A．收益原理

B．替代原理

C．地租理论

D．区位理论

33．某幢楼房的土地总面积500 m2，总建筑面积1 000 m2，某人拥有其中80 m2的建筑面积如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。

A．6%

B．7%

C．8%

D．9%

34．下列不属于房地产估价基本程序的是。

A．获取估价业务

B．实地查看估价对象

C．确定估价结果

D．估价资料公开

35．在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。

A．估价目的、估价原则、估价时点

B．估价目的、估价原则、委托人

C．估价原则、估价对象、估价时点

D．估价目的、估价对象、估价时点

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