判断题：2011年房地产估价师理论与方法命题趋势权威试卷4

来源：互联网发布时间：2017-03-01 08:21:17

2011年房地产估价师理论与方法命题趋势权威试卷4 来源：考试大论坛2011年7月23日【233网校：中国教育考试第一门户】
1．房地产估价是市场经济不可缺的重要组成部分。
3．最典型的典权是在他人土地上通行的权利。
5．某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5 616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5 200万元。
7．宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格。
9．成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。
11．开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。
13．某城市路线价标准深度为18 m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深价度格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12 m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。
15．在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。