单项选择题（21

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2011年房产估价师考试理论与方法命题趋势权威试卷1 来源：233网校2011年7月22日【233网校：中国教育考试第一门户】
A．新开发房地产项目
C．具有投资开发或再开发潜力的房地产
22．长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
B．趋势拟合分析
D．相关分析
A．开工日期
C．取得待开发土地的日期
24．有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为万元。
B．40
D．60
A．1700
C．2100
26．临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。
B．交易日期调整
D．区域因素调整
A．估价业务
C．估价对象
28．某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为万元。
B．224.67
D．298.33
A．房地产开发企业自有资金周转的速度
C．估价对象房地产带来净收益的速度
30．在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。
B．20%
D．25%
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
32．某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。
B．864
D．904
A．2.4%
C．3.8%
34．影响房地产价格的环境因素不包括。
B．声觉环境
D．治安环境
A．社会因素
C．人口因素