单项选择题（11

2011年房地产估价师经营与管理押密题及答案 来源：233网校2011年10月14日【233网校：中国教育考试第一门户】
11．选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于。

A．选择专业化

B．单一市场集中化

C．市场专业化

D．产品专业化

12．某市上期房屋预测销售面积200 000 m2，实际销售220 000m2，平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为m2。

A．208 600

B．380 600

C．211 400

D．239 400

13．在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为。

A．融资类参数

B．评价类指标

C．时间类参数

D．收益类指标

14．当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是。

A．容积率

B．建筑高度

C．建筑规模

D．建设工程

15．现金流入与现金流出之差称为。

A．现金波动值

B．现金后期值

C．净现金流量

D．现金流量差值

16．购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期。

A．小于5年

B．在5-6年之间

C．在6-7年之间

D．在7-8年之间

17．下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是。

A．成本利润率是年成本利润率

B．成本利润率是开发经营期的成本利润率

C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

18．某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为。

A．7.5%

B．8.3%

C．12.5%

D．16.7%

19．对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于。

A．1.2%

B．1.5%

C．12.5%

D．16.7%

20．若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为。

A．9.26%

B．10%

C．11.32%

D．12%

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