多选（1

2015年房地产估价师《经营与管理》练习题十七 来源：233网校2015年1月5日【233网校：中国教育考试第一门户】
点击查看：2015年房地产估价师考试报名时间|考试时间 《经营与管理》知识点复习

二、多选题

1、写字楼确定租金时，一般应首先根据（ ）确定一个基础租金。

A.业主希望达到的投资收益率目标

B.抵押贷款还本付息

C.运营费用

D.空置损失

E.收租损失

【正确答案】：ABCD

【答案解析】：参见教材P349，在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。

2、房地产投资的个别风险包括（ ）。

A.时间风险

B.机会成本风险

C.持有期风险

D.政治风险

E.或然损失风险

【正确答案】：ABC

3、调查计划一般要包括（ ）。

A.资料来源

B.调查方法

C.调查手段

D.抽样方案

E.调查内容

【正确答案】：ABCD

【答案解析】：调查计划一般要包括资料来源、调查方法、调查手段、抽样方案和联系方法几个方面。参见教材P108。

4、可行性研究的作用有（ ）。

A.项目投资决策的依据

B.筹集建设资金的依据

C.开发商与有关各部门签订协议、合同的依据

D.编制下阶段规划设计的依据

E.对项目进行经济评价的依据

【正确答案】：ABCD

【答案解析】：参见教材P248—249，可行性研究的作用：申请项目核准的依据；项目投资决策的依据；筹集建设资金的依据；开发商与有关各部门签订协议、合同的依据；下阶段规划设计工作的依据。

5、对于“开发－销售”模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的计算期包括（ ）。

A.开发期

B.论证决策期

C.经营准备期

D.经营期

E.销售期

【正确答案】：AE

【答案解析】：开发销售型的计算期为开发期加上销售期。参见教材P180。

6、北京市别墅销售市场，是按房地产市场细分的（ ）标准划分的。

A.按地域细分

B.按房地产用途细分

C.按增量存量细分

D.按交易形式细分

E.按目标市场细分

【正确答案】：ABD

7、影响房地产市场转变的社会环境有（ ）几方面。

A.人口数量和结构

B.社会福利

C.产业与结构布局

D.家庭生命周期

E.家庭收入及其分布

【正确答案】：ABD

【答案解析】：CE选项是属于影响房地产市场转变的经济环境的因素。参见教材P30。

8、经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（ ）。

A.计息期的起始时间点

B.开发期的起始时间点

C.建设期的起始时间点

D.出租经营期的起始时间点

E.投资回收期的起始时间点

【正确答案】：BCD

【答案解析】：参见教材P257，时间类参数包括开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期。

9、下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是（ ）。

A.获取项目所需土地

B.进行项目的财务评价

C.确定规划设计方案并获得批准

D.对项目的建设工程进行招标

E.提交项目开工申请并获得批准

【正确答案】：ACDE

【答案解析】：前期工作阶段包括：获取土地、项目核准和开工计划、确定规划设计方案并获得规划许可、工程建设招标、开工申请与审批等；项目财务评价属于投资决策分析阶段。

10、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ）。

A.净现值

B.投资利润率

C.现金回报率

D.静态投资回收期

E.内部收益率

【正确答案】：BCD

【答案解析】：净现值和内部收益率属于动态指标。房地产投资项目包括开发投资项目和置业投资项目两种，其中的现金回报率只属于置业投资项目。参见教材P178。

来源:233网校-房地产估价师责编:xiaoqing评论纠错