判断题（1

2015年房地产估价师《经营与管理》练习题十四 来源：233网校2014年12月31日【233网校：中国教育考试第一门户】
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判断题

1、一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越高。 （ ）

【正确答案】：N

【答案解析】：参见教材P351，一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越低。换句话说，写字楼物业“毛租”时的租金很高，因为业主要从所收租金中支付所有的运营费用；采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低，因为租户直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。

2、零售商业百分比租金是由租户按照营业额的一定比例支付的租金。（ ）

【正确答案】：Y

【答案解析】：参考教材P359，租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金。

3、如果承包合同是一种固定总价合同，则建筑安装工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。（ ）

【正确答案】：Y

4、王某申请个人住房抵押贷款，贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入6000元，月还款额为2000元，月物业管理费支出300元，王某还需每月偿付车贷500元，则王某还款能力符合要求。 （ ）

【正确答案】：Y

【答案解析】：参见教材P310，房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）／月均收入，所有债务与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额）／月均收入。规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下，月所有债务支出与收入比控制在55％以下。王某的房产支出与收入比=（2000+300） 6000=38％来源:233网校-房地产估价师责编:xiaoqing评论纠错