单选（21

2015年房地产估价师《经营与管理》练习题十六 来源：233网校2015年1月5日【233网校：中国教育考试第一门户】
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21、员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的（ ）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P369，员工医疗保险和失业保险属于人工费中的社会保险费。

22、下列不属于房地产商业物业市场的是（ ）。

A.写字楼市场

B.零售商场或店铺

C.休闲旅游设施市场

D.高新技术产业用房

【正确答案】：D

【答案解析】：D选项属于工业物业市场。参见教材P37。

23、2011末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011末的商品住房空置率是（ ）。

A.9%

B.12%

C.15%

D.20%

【正确答案】：B

【答案解析】：商品住房空置率=商品住房空置量 商品住房总量=450 3750=12%，所以选B。

24、要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时，对全部投资和资本金的财务评价指标的影响情况的分析方法是（ ）。

A.风险分析

B.敏感性分析

C.概率分析

D.盈亏平衡分析

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P281，敏感性分析要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时，对全部投资和资本金的财务评价指标的影响情况。

25、由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整做出明确规定。租金调整条款一般仅对（ ）有效。

A.百分比租金

B.毛租金

C.基本租金

D.市场租金

【正确答案】：C

【答案解析】：参考教材P360，由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整做出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用。租金调整条款一般仅对基本租金有效。

26、国际上设施管理领域的专业资格，是（ ）。

A.注册设施管理师

B.注册设施管理咨询师

C.注册设施职业经理

D.注册设施管理经理

【正确答案】：D

【答案解析】：参考教材P335，国际上，设施管理领域的专业资格，通常称为注册设施管理经理。

27、总的来说，项目应具有适当的规模，但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的（ ）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

【正确答案】：B

【答案解析】：参考教材P330，总的来说，项目应具有适当的经济规模，但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的15％。

28、以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过（ ）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P304，以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％，贷款期限最长不得超过2年。

29、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.项目投资现金流量表

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P266，项目投资现金流量表考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同的基础。

30、基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的（ ）。

A.微观环境因素

B.宏观环境因素

C.经济环境因素

D.产业环境因素

【正确答案】：C

【答案解析】：基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的经济环境因素。参见教材P30。

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