判断题（1

2015年房地产估价师《经营与管理》练习题十二 来源：233网校2014年12月31日【233网校：中国教育考试第一门户】
点击查看：2015年房地产估价师考试报名时间|考试时间 《经营与管理》知识点复习

判断题

1、对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。 （ ）

【正确答案】：Y

【答案解析】：参见教材P339，对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。

2、在我国，县级及以上地方人民政府垄断了其辖区范围内国有土地使用权出让市场。（ ）

【正确答案】：Y

3、认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。（ ）

【正确答案】：N

【答案解析】：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法，参见教材P99。

4、在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的二级市场。（ ）

【正确答案】：N

【答案解析】：在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的一级市场。参见教材P58。

5、流动比率越低，说明营运资本（即流动资产减流动负债的余额）越多，对债权人而言，其债权越安全。 （ ）

【正确答案】：N

【答案解析】：流动比率越高，说明营运资本（即流动资产减流动负债的余额）越多，对债权人而言，其债权越安全。参见教材P204。

6、市场潜量是在特定的环境下，随着行业营销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限。（ ）

【正确答案】：Y

7、贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险额。（ ）

【正确答案】：N

【答案解析】：参考教材P331，贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险度。

8、市场调查人员所需要的资料如果不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的一手资料。（ ）

【正确答案】：Y

【答案解析】：市场调查人员所需要的资料如果不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的一手资料。参见教材P108。

9、房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的投资功能，而非其财产功能，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。（ ）

【正确答案】：N

【答案解析】：参考教材P323，房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。

10、在房地产开发项目策划方案中，对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择。（ ）

【正确答案】：Y

【答案解析】：在房地产开发项目策划方案中，除对拟开发项目进行开发内容和规模的分析与选择外，还应进行区位分析与选择、开发时机的分析与选择、合作方式的分析与选择、融资方式与资金结构的分析与选择和产品经营方式的分析与选择。参见教材P255。

来源:233网校-房地产估价师责编:xiaoqing评论纠错