2013房地产估价师考试经营与管理习题及答案十七

2013房地产估价师考试经营与管理习题及答案十七 来源：233网校2013年6月7日【233网校：中国教育考试第一门户】
单项选择题
A.土地使用权出让
C.房地产转让
A.商品房竣工之日
C.商品房竣工验收合格之日
3.李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为。
B.3%
D.7%
A.
C.5
5.下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是。
B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
A.委托人
C.拍卖师
7.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地和房屋所有权登记发证制度。
B.所有权
D.占用权
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
9.张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理。
B.房屋所有权初始登记
D.房屋所有权变更登记
A.房地产平面图
C.房地产卡片
1. C 【解析】：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
3. D 【解析】：面积误差比=[/合同约定面积]×00%=/00=﹣7%，︱﹣7%︱=7%。
5. A 【解析】：该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，所以A选项不正确。
7. A 【解析】：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
9. C 【解析】：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教