四、单项选择题答案：2013房地产估价师经营与管理第十章习题

2013房地产估价师经营与管理第十章习题 来源：233网校2013年9月27日【关注233网校,就是关注自己的未来】
1、【正确答案】C
【该题针对“物业资产管理的内涵”知识点进行考核】
【答案解析】对于居住物业，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。参见教材P335。
3、【正确答案】D
【该题针对“物业资产管理的内涵”知识点进行考核】
【答案解析】房地产资产管理的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。参见教材P336。
5、【正确答案】D
【该题针对“物业管理的内容”知识点进行考核】
【答案解析】预算是物业管理中经营计划的核心。参见教材P338。
7、【正确答案】B
【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】
【答案解析】写字楼建筑的吸引力，很大程度上取决于它于另外的商业设施接近的程度，这种吸引力，也会由于城市建设的发展而经常发生变化。例如，随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。参见教材P343。
9、【正确答案】A
【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】
【答案解析】租金常常以每平方米可出租面积为计算基础。参见教材P348。
11、【正确答案】D
【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】
【答案解析】当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”。参见教材P351。
13、【正确答案】B
【该题针对“零售商业物业管理”知识点进行考核】
【答案解析】主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的60％～75%都来自该区域。参见教材P355。
15、【正确答案】B
【该题针对“零售商业物业管理”知识点进行考核】
【答案解析】低于预期的资本回报水平，是商业经营失败的最大原因。参见教材P357。
17、【正确答案】B
【该题针对“零售商业物业管理”知识点进行考核】
【答案解析】零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总出租面积为基础计算的。参见教材P359。
19、【正确答案】C
【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】
【答案解析】公共设施设备日常运行、维修及保养费包括：维修和保养费、室内装修费、生活用水和污水排放、能源费、康乐设施费、杂项费用。参见教材P370。
21、【正确答案】C
【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

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