五、多项选择题答案：2013房地产估价师经营与管理第八章习题

2013房地产估价师经营与管理第八章习题 来源：233网校2013年9月27日【233网校：天下考生的良师益友】
1、【正确答案】ABCE
【该题针对“房地产开发项目策划与基础参数选择”知识点进行考核】
【答案解析】A土地资源，D交通资源，E配套资源。BC是市场调查的内容。参见教材P252－253。
3、【正确答案】ADE
【该题针对“房地产开发项目财务报表的编制”知识点进行考核】
【答案解析】土地出让地价款的数额由土地所在城市、地区、地段、土地用途及使用条件等许多方面因素决定。参见教材P258。
5、【正确答案】CDE
【该题针对“可行性研究报告的撰写”知识点进行考核】
【答案解析】C属于房屋开发费。D属于勘察设计和前期工程费。E属于勘察设计和前期工程费。参见教材P257-259。
7、【正确答案】BCD
【该题针对“房地产开发项目策划与基础参数选择”知识点进行考核】
【答案解析】按投资计算基础的不同，现金流量表分为项目投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。参见教材P266-268。
9、【正确答案】ABDE
【该题针对“可行性研究”知识点进行考核】
【答案解析】勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费支出。参见教材P259。
11、【正确答案】ABCD
【该题针对“可行性研究的工作阶段”知识点进行考核】
【答案解析】一般情况下，规划设计费为建筑安装工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1％～3%，水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的0.5%左右，管理费可按项目总投资的3％～5％估算。参见教材P259、261。
13、【正确答案】ABCD
【该题针对“可行性研究的工作阶段”知识点进行考核】
【答案解析】租售价格的确定要与开发商市场营销策略相一致，在考虑政治、经济、社会等宏观环境对物业租售价格影响的同时，还应对房地产市场供求关系进行分析，考虑已建成的、正在建设的以及潜在的竞争项目对拟开发项目租售价格的影响。参见教材P263。
15、【正确答案】AB
【该题针对“房地产开发项目策划与基础参数选择”知识点进行考核】
【答案解析】财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺费、外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其他财务费用。参见教材P261。
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