五、单项选择题答案：2013房地产估价师经营与管理第七章习题

2013房地产估价师经营与管理第七章习题 来源：233网校2013年9月27日【233网校：你最佳的考试选择】
1、【正确答案】C
【该题针对“房地产投资项目不确定性分析”知识点进行考核】
【答案解析】目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。参见教材P214。
3、【正确答案】D
【该题针对“盈亏平衡分析”知识点进行考核】
【答案解析】临界点分析的平衡点是允许的最低经济效益指标，保本点分析的平衡点是利润为零。参见教材P217。
5、【正确答案】B
【该题针对“盈亏平衡分析”知识点进行考核】
【答案解析】当租售价格大于预测时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。参见教材P218。
7、【正确答案】B
x 9-13500-x 9 5.5%=45000，解得x=6878.31。参见教材P220。
8、【正确答案】C
【该题针对“敏感性分析”知识点进行考核】
【答案解析】三项预测值指的是最乐观预测值、最可能预测值、最悲观预测值。参见教材P226。
10、【正确答案】B
【该题针对“敏感性分析”知识点进行考核】
【答案解析】参见教材P228。
12、【正确答案】B
【该题针对“风险分析”知识点进行考核】
【答案解析】500 30%+300 5O％-80 20%=284（万元）。参见教材P232。
14、【正确答案】C
【该题针对“风险分析”知识点进行考核】
【答案解析】根据公式：V= E（NPV），V甲=890／1500=0.59，V乙=910／1800=0.51，V丙=1200／2200=0.55。参见教材P233。
16、【正确答案】C
【该题针对“决策的概念与方法”知识点进行考核】
【答案解析】参见教材P241。
18、【正确答案】C
【该题针对“房地产投资决策中的实物期权方法”知识点进行考核】

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