七、判断题答案：2013房地产估价师经营与管理第七章习题

2013房地产估价师经营与管理第七章习题 来源：233网校2013年9月27日【233网校：你最佳的考试选择】
1、【正确答案】错
【该题针对“房地产投资项目不确定性分析”知识点进行考核】
【答案解析】参见教材P213。
3、【正确答案】错
【该题针对“房地产投资项目不确定性分析”知识点进行考核】
【答案解析】空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。参见教材P215。
5、【正确答案】对
【该题针对“房地产投资项目不确定性分析”知识点进行考核】
【答案解析】盈亏平衡分析是要确定风险因素变动的极限值，不需要确定各风险因素未来发生的概率。参见教材P217。
7、【正确答案】错
【该题针对“盈亏平衡分析”知识点进行考核】
【答案解析】参见教材P219。
9、【正确答案】对
【该题针对“敏感性分析”知识点进行考核】
【答案解析】“三项预测法”分析方法是对每一个变动因素给出“最乐观预测值、最可能预测值、最悲观预测值”，再进行多因素汇总考虑的方法。参见教材P226。
11、【正确答案】错
【该题针对“风险分析”知识点进行考核】
【答案解析】参见教材P228。
13、【正确答案】对
【该题针对“风险分析”知识点进行考核】
【答案解析】蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率，这是保证分析结果准确的前提。所以这句话是错的。参见教材P237。
15、【正确答案】错
【该题针对“决策的概念与方法”知识点进行考核】
【答案解析】参见教材P242。
17、【正确答案】错
【该题针对“房地产投资决策中的实物期权方法”知识点进行考核】

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