2013房地产估价师经营与管理第一章习题

2013房地产估价师经营与管理第一章习题 来源：233网校2013年8月29日【233网校：中国教育考试第一门户】
一、单项选择题
【正确答案】B
2、
【答案解析】投资的特性：投资是一种经济行为；投资具有时间性；投资的目的是获取收益；投资具有风险性。参见教材P3。
【正确答案】C
4、
【答案解析】商业物业投资：包括写字楼、零售商业用房（店铺、超市、购物中心）和出租公寓。参见教材P5。
【正确答案】B
6、
【答案解析】变现性差是房地产投资的特性。参见教材P7。
【正确答案】C
8、
【答案解析】选项B应该是易产生资本价值风险。参加教材P8。
【正确答案】C
10、
【答案解析】土地开发投资市值房地产开发企业进行的土地开发工程完成的投资，如进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资。参见教材P10。
【正确答案】C
12、
【答案解析】房地产置业投资一是自用，而是获取较为稳定的经常性收入。参见教材P11。
【正确答案】B
14、
【答案解析】房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性租金收入。参见教材P12。
【正确答案】B
16、
【答案解析】甲物业预期收益=1100×50%+900×50%=1000（万元）
这两个物业的价值相等，期望值相等，比较一下标准差，计算式如下，
乙的标准差=[2×0.5+2×0.5]1/2=200
参见教材P16。
【正确答案】C
18、
【答案解析】市场供求风险是指投资者所在的房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。参见教材P18。
【正确答案】C
20、
【答案解析】收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。参见教材P20。
【正确答案】A
22、
【答案解析】房地产开发投资一般属于机会型房地产投资。参见教材P22。
【正确答案】B
24、
【答案解析】通过投资组合理论的原则，虽然可以将个别风险因素减少甚至近于完全抵消，但系统风险因素仍然存在。参见教材P25。
【正确答案】B
26、
【答案解析】R=4％+0.6×（12％-4％）=8.8％。参见教材P27。

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