改错 名词解释 简答题：2012首批房地产开发与经营管理网考试题B卷（非选题）

2012首批房地产开发与经营管理网考试题B卷（非选题） 来源：233网校2013年4月20日【233网校：中国教育考试第一门户】
三、改错题

1. 城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的生地。生地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。（ ）

答案：错误 生地与熟地之间的价格差异并不仅仅是土地再开发费用

2. 租金的控制，即具体规定各类房地产的租赁价格，是政府宏观调控房地产市场的一个手段。（ ）

答案：错误 政府通过制定最高限价和最低保护价进行租金控制。

四、名词解释题

1. 企业总体发展战略

答：“企业战略”是对企业各种战略的统称，其中既包括竞争战略，也包括营销战略、发展战略、品牌战略、融资战略、技术开发战略、人才开发战略、资源开发战略等等

2. 土地出让金

答： 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

五、简答题

1. 建筑设计应控制哪些内容？

答：其优点是可以减轻投资压力,实现滚动运营;根据市场变化调整产品设计,降低市场 风险;可享后期土地增值收益.

2. 分期分区开发有哪些优缺点？

答：其缺点是缺乏规模气势;周期变长,间接成本增加.

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