项选择题（31

2012年房地产估价师经营与管理权威卷及答案 来源：233网校2012年9月13日【233网校：中国教育考试第一门户】
二、多项选择题
A．金融业的发展
C．物价的高低
E．政治制度的变迁

2．房地产开发程序中的前期工作包括（ ）等。
B．获取土地使用权
D．安排短期和长期信贷

3．按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（ ）。
B．包工包料合同
D．成本加酬金合同

4．房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是（ ）。
B．支付开发费用的短期资金或“建设贷款”
D．项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”

5．在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是（ ）。
B．认知价值定价法
D．挑战定价法

6．对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的有效性。有效的市场调查应具备的特点包括（ ）。
B．调查方法专一性
D．合理信息价值和成本比率

7．对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（ ）等。
B．开发期与租售期
D．建安工程费用

8．下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有（ ）。
B．偿债备付率
D．资产负债率

9．房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是（ ）。
B．偿债备付率
D．利息备付率

10．下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。
B．内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
D．内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

11．房地产开发项目财务评价的基本报价表包括（ ）。
B．现金流量表
D．损益表

12．以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（ ）。
B．土地使用权出让金
D．公共配套设施建设费

13．可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的（ ）。
B．技术先进性和适用性
D．建设的可能性

14．银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，对贷款的决策管理尚存在缺乏成熟的经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险。具体体现在（ ）。
B．自然原因或社会原因导致借款人失去还款能力
D．抵押物保管不善和贷后管理工作薄弱环节所带来的风险

15．下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是（ ）。
B．它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积
D．它代表物业实际获取的收入

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