单项选择题(11

2012年房地产估价师经营与管理权威卷及答案 来源：233网校2012年9月13日【233网校：中国教育考试第一门户】
11．市场的客体通常是指（ ）。
B．卖家
D．交易价格

12．在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（ ）。
B．结构工程师
D．监理工程师

13．决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是（ ）。
B．购买者支付能力
D．物业用途

14．按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的（ ）。
B．租金水平
D．资本化率

15．设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为（ ）m2建筑面积的户型较为理想。
B．80-l20
D．100-150

16．某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0．5%，计息周期为一年，实际利率是（ ）。
B．0.061
D．0.060

17．某家房地产企业获得贷款1 000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（ ）万元。
B．200
D．240

18．基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是（ ）。
B．资金成本
D．资金成本和项目风险

19．按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（ ）。
B．适应性
D．保值性与增值性

20．房地产置业投资项目的期间费用计为（ ）。
B．经营成本
D．运营费用

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