单项选择题（11

2011年房地产估价师经营与管理命题趋势试卷5 来源：233网校2011年8月26日【233网校：中国教育考试第一门户】

D．交易价格

12．在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是。

A．建筑师

B．结构工程师

C．设备工程师

D．监理工程师

13．决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是。

A．满足购买者使用要求

B．购买者支付能力

C．物业预期收益

D．物业用途

14．按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的。

A．存量规模

B．租金水平

C．开发成本

D．资本化率

15．设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为m2建筑面积的户型较为理想。

A．70-ll0

B．80-l20

C．90-130

D．100-150

16．某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0．5%，计息周期为一年，实际利率是。

A．1.061

B．0.061

C．0.500

D．0.060

17．某家房地产企业获得贷款1 000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是万元。

A．120

B．200

C．220

D．240

18．基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是。

A．行业平均收益率

B．资金成本

C．项目风险

D．资金成本和项目风险

19．按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的。

A．相互影响性

B．适应性

C．不一致性

D．保值性与增值性

20．房地产置业投资项目的期间费用计为。

A．开发建设投资

B．经营成本

C．流动资金

D．运营费用

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