单项选择题（16

2011年房地产估价师经营与管理命题趋势试卷3 来源：考试大论坛2011年7月21日【233网校：中国教育考试第一门户】
A．240

B．622

C．312

D．874

17．某家拟购买一套住宅，单价为3 000元/m2，该家庭的月收入为6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供l5年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，则根据该家庭的支付能力最多可以购买平方米的住宅。

A．36.72

B．45.32

C．88.88

D．97.86

18．某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是万元。

A．378.49

B．678.22

C．779.14

D．804.73

19．某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，则月还款额为元。

A．1655.33

B．1719.43

C．1743.69

D．2149.29

20．假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为。

A．167%

B．80%

C．200%

D．60%

21．由开发项目全部投资的内部收益率表明的是。

A．项目投资所能支付的最高贷款利率

B．将未来收益或收入转换成现值的收益率

C．投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D．项目年净收益与项目投资的资本价值之比

22．某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。

A．3.57%

B．4.00%

C．6.56%

D．10.56%

23．某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为l年，建造成本估算为10 000万元，在建设期内均匀投入。全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。

A．755.54

B．772.84

C．1400.88

D．1433.90

24．某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是。

A．80%

B．120%

C．171%

D．200%

25．房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于。

A．变动成本的设置

B．销售收入的不同

C．固定成本的设置

D．平衡点的设置

26．在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过得来的。

A．近期交易物业的租金或售价进行比较

B．市场上交易物业的租金或售价进行比较

C．类似物业的比较

D．市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较

27．投资性物业中运营支出占的比例是运营费用比率。

A．税后利润

B．经营利润

C．净经营利润

D．净租金收入

28．某开发商将8 000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为。

A．40.9%

B．54.7%

C．56.7%

D．61%

29．从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是。

A．全部投资现金流量表

B．资本金现金流量表

c．投资者各方现金流量表

D．资金来源与运用表

30．在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是。

A．地域分析与选择

B．具体地点的分析与选择

C．开发内容和规模的分析与选择

D．开发时机的分析与选择

31．房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好工作。

A．项目建议书的编制

B．施工图设计

C．可行性研究

D．成本收益分析

32．开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目之比。

A．投资的资本价值

B．总开发成本

C．总开发价值

D．总投资额

33．土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是。

A．房地产销售收入

B．土地出让收入

C．土地储备所获得的利润

D．土地受让方的投资

34．物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。

A．零售商的财务能力

B．零售商需要的服务

C．零售商组合与位置分配

D．零售商的声誉

35．关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是。

A．大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B．收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C．收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D．经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目

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