单项选择题（16

来源：互联网发布时间：2017-03-01 08:22:37

2011年房地产估价师经营与管理命题趋势试卷2 来源：233网校2011年7月20日【233网校：中国教育考试第一门户】
A．1005.56
C．1110.56
17．已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。
B．12.55%
D．12.93%
A．2040.8
C．5089.1
19．下列选项中，更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
B．经营利润
D．投资数额
A．11.12%
C．11.66%
21．房地产项目的I临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值。
B．最大费用
D．最大利润
A．单元估算法
C．工程量近似匡算法
23．某市去年住宅的实际销售量为500×104 m2，预测销售量为450×104 m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是×104 m2。
B．600
D．490
A．动态投资回收期
C．计算期
25．初步可行性研究阶段投资估算的精确度可达，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。
B．±10%
D．±30%
A．调查和专家打分法
C．概率估算法
27．投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为。
B．±20%
D．±40%
A．市政规划方案选择
C．建筑规划方案选择
29．取得开发项目用地所发生的费用为。
B．土地费用
D．土地租用费
A．2
C．4
31．估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的。
B．出租计划
D．租售计划
A．业主希望的投资回报率
C．承租人的承受能力
33．王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30 m2，外墙面积6 m2，单元问分隔墙面积8 m2，公摊面积3 m2。那么，可出租面积应为m2。
B．40
D．47
A．成本加成定价法
C．认知价值定价法
35．某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。
B．50.4
D．72.0