三、指明错误：2011年房地产估价案例与分析试题

2011年房地产估价案例与分析试题 来源：233网校2013年9月28日【233网校：助你将考试一网打尽】
三、请指明下列房地产估价报告其中的13处错误，（每指明一处错误得3分，本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分）
项目名称：xx市xx区xx东街xx号商业用房征收补偿价格评枯报告
估价机构：xx市房地产估价有限公司
xxx（注册号：xxx)
估价报告编号：xx估字第xx号
致委托人函（略）
估价假设和限制条件（略）
（一）估价委托人（略）
（三）估价对象
n]式中V--收益法评估及价格；
Y--房地产报酬率；
(1）房屋收益、空置率和重置价格确定
(2）报酬率确定
(3）收益年限确定
(4）价格评估确定（详见下表）

参数选取及具体计算过程略。
收益法评估总价：22333038.05元
考虑到市场法测算结果能较客观地反映估价对象的正常市场价值，而收益法测算结果背离市场交易价格，故收益法测算结果仅供参考，不予采用。综合分析确定估价对象xx市xx区xx东街xx号xx商业用房于估价时点2011年8月8日的被征收房屋价值为：人民币50012430元。由于该宗房地产目前尚未偿还的贷款为1000万元，应作为法定优先受偿款予以扣除，即
因此评估总价为40012430元，即：4001.24万元
xx房地产估价有限公司
附件（略）

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