2008年房地产估价师考试试题及答案（房地产估价案例与分析）

2008年房地产估价师考试试题及答案（房地产估价案例与分析） 来源：233网校2010年7月21日【233网校：中国教育考试第一门户】
附件（略）

四、指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）

估价对象为A城市一临街商业铺面，当地类似房地产转让、租赁活动活跃；因城市道路扩建需要拆迁，并于2008年8月30日获得该房屋的拆迁许可证。因拆迁需要对其进行估价，拆迁当事人约定室内自行装饰装修部分一并估价。某房地产估价机构于2008年9月5日接受委托并签订估价委托合同，对该商业铺面进行估价，估价作业日期为2008年9月5日至9月10日，房地产估价师张某于2008年9月5日到现场进行了实地查看。以下为该估价机构出具的估价结果报告的片段。

一、委托人（略）
三、估价对象
（二）估价对象权益状况（略）
四、估价目的：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格
六、估价时点：2008年9月5日。
1．《中华人民共和国城市房地产管理法》；
3．《房地产估价规范》（GB/T50291--1999）；
5．《A市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》；
7.《市物价局、房产管理局关于印发A市房屋重置价格标准的通知》（A价房字[2004]74号）；
9．托人提供的权证资料及其他相关资料及图件、注册房地产估价师实地查看记录及了解的有关估价对象现场资料和A市有关市场信息资料等；
八、估价原则（略）
由于估价对象周边区域商业铺面交易活跃，交易实例容易搜集，故可采用市场法进行评估；由于A市建安工程造价资料比较齐备，故也可采用成本法评估（市场法、成本法的定义略）。
十一、估价人员（略）
十三、估价报告使用期限（略）

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