房产估价师【房地产估价理论与方法必会考点】对房地产估价的基本认识

 

　　一、房地产估价的含义

 

　　1.专业房地产估价与非专业房地产估价的区别

 

　　专业房地产估价：由专业机构和人员完成、提供专业意见、具有公信力，实行有偿服务、承担相关法律责任的专业房地产估价活动。

 

　　专业房地产估价与非专业房地产估价的五大不同点：

 

　　①由专业房地产估价机构和专业房地产估价人员完成

 

　　②提供专业意见

 

　　③具有公信力

 

　　④实行有偿服务

 

　　2.专业房地产估价的概念

 

　　是房地产估价机构接受他人委托，为了特定的目的（估价目的），遵循公认的原则（估价原则），按照严谨的程序（估价程序），依据有关文件、标准和资料（估价依据），在合理的假设下（估价假设），采用科学的方法（估价方法），对特定的房地产（估价对象）在特定的时间（价值时点）的特定价值或价格（价值类型）进行分析测算和判断，并提供专业意见（估价结果）。

 

　　3.估价与评估的异同

 

　　（1）房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含房屋工程质量评估、房屋完损等级评估、房屋使用功能评估、房地产周围环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估，甚至可以包含房地产企业资信评估、房地产制度政策评估等。

 

　　（2）房地产估价建立在房屋工程质量、房屋完损等级、房屋使用功能、房地产周围环境等评估的基础上，以得出房地产价值为目标和最终结论的评估，称为房地产价值评估或者简称房地产估价、房地产估值。

 

　　二、房地产估价的特点

 

　　1.评估房地产的价值，不是价格

 

　　2.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

 

　　3.房地产估价是提供价值意见，不作价格保证

 

　　4.估价有误差，但误差应在合理范围之内

 

　　5.房地产估价既是科学也是艺术