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房产估价师房地产估价理论与方法巩固练习单选习题:房地产损害赔偿需要

来源:长理培训发布时间:2017-07-07 09:23:04

 王某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%.若月报酬率为0.5%,则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为()元。

 
  A、5000
 
  B、12574
 
  C、12650
 
  D、13912
 
  【正确答案】B
 
  【答案解析】本题考查的是房地产损害赔偿的需要。损失之和=污染治理费用+损失的租金净收益的现值。租金净收益现值=3000×(1-15%)/0.5%×[1-(1+0.5%)-3]=7574(元),损失之和=5000+7574=12574(元)。参见教材P21。

责编:赵紫雯

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