房产估价师【房地产基本制度与政策必会考点】—房屋建筑工程质量保修期限

施工单位向开发商的保修期（竣工验收合格之日起计算）

开发商向买房人的保修期（商品房交付之日起计算）

地基基础、主体结构：设计文件规定的合理使用年限

屋面防水、有防水要求的卫生间、房间、外墙面防渗漏：5年

供热、供冷系统：2个采暖期、供冷期

电气管线、给排水管道、设备安装、装修：2年

地基基础和主体结构：合理使用寿命年限

屋面防水：3年

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏：1年

墙面、顶棚抹灰脱落：1年

地面空鼓开裂、大面积起砂：1年

门窗翘裂、五金件损坏：1年

管道堵塞：2个月

供热、供冷系统和设备：1个采暖期或供冷期

卫生洁具：1年

灯具、电器开关：6个月

　　【提示】注意区分施工单位向开发商的保修期和开发商向买房人的保修期的区别。

　　利用下面的题目练习一下吧。

　　【例题】2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m2，套内封闭阳台面积为6 m2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。甲房地产开发企业对该套住宅的保修期从（　）起计算。

　　A.2006年12月

　　B.2007年3月

　　C.2007年5月

　　D.2007年6月

　　【答案】C

　　【解析】本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。2007年5月，房屋交付给刘某。因此，从2007年5月起计算。