房产估价师考点：房地产强制拍卖估价的类型与方法？

 

　　答疑：

 

　　（一）商品房

 

　　商品房属于完全产权的房地产，估价时可采用市场法、成本法、收益法评估其正常市场价格。

 

　　（二）行政划拔地上的房产

 

　　行政划拨地上房产的所有人只拥有房屋的所有权，按照相关的法律法规的规定，拍卖所得在支付处分工作费用后，须先补缴土地使用权出让金，因此对划拨土地上的房产进行估价时，可采取两种技术路线进行估价：

 

　　（1）以完全商品房产权进行估价，拍卖后从拍卖价款中扣除应补地价款及卖方税费。　问题：房地产强制拍卖估价的类型与方法？

 

　　答疑：

 

　　（一）商品房

 

　　商品房属于完全产权的房地产，估价时可采用市场法、成本法、收益法评估其正常市场价格。

 

　　（二）行政划拔地上的房产

 

　　行政划拨地上房产的所有人只拥有房屋的所有权，按照相关的法律法规的规定，拍卖所得在支付处分工作费用后，须先补缴土地使用权出让金，因此对划拨土地上的房产进行估价时，可采取两种技术路线进行估价：

 

　　（1）以完全商品房产权进行估价，拍卖后从拍卖价款中扣除应补地价款及卖方税费。