房地产估价师《理论与方法》讲义知识点：估价与评估的异同

 　　估价与评估的异同

　　房地产估价也称为房地产价格评估、房地产价值评估、房地产估值。一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不作区分，能够交换使用。相对于价值分析、测算和判断活动，估价专指对价值进行评估。

　　房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含房屋工程质量评估、房屋完损等级评估、房屋使用功能评估、房地产周围环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估，甚至可以包含房地产企业资信评估、房地产制度政策评估等。

　　房地产估价建立在房屋工程质量、房屋完损等级、房屋使用功能、房地产周围环境等评估的基础上，以得出房地产价值为目标和最终结论的评估，称为房地产价值评估或者简称房地产估价、房地产估值。