房产估价师《理论与方法》练习题：房地产权益含义汇总

 1.某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（　）。

　　A．建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡

　　B．建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡

　　C．建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡

　　D．建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。该宗地土地面积2000㎡，建筑密度30%，故建筑物的基底总面积为600㎡，容积率为3，故总建筑面积可以为6000㎡，从方案可行性角度，符合要求的只有选项C.参见教材P50。

　　2.在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（　）。

　　A．债权

　　B．物权

　　C．二者皆可

　　D．二者皆不

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。在特定的房地产上，既有物权又有债权的，优先保护物权。参见教材P52。

　　3.下列房地产权利的种类中，属于用益物权的是（　）。

　　A．租赁权

　　B．地役权

　　C．抵押权

　　D．所有权

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。参见教材P52。

　　4.下列房地产权利的种类中，属于债权的是（　）。

　　A．地役权

　　B．土地使用权

　　C．抵押权

　　D．租赁权

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。租赁权属于债权。参见教材P52。