房产估价师《理论与方法》练习题：价值习题汇总

 　1.在六种基本价值类型中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（　）。

　　A．市场价值

　　B．投资价值

　　C．现状价值

　　D．谨慎价值

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值，是按照评估价值的前提或内涵等实质内容划分的几种价值，可以说是六种基本价值类型。其中，市场价值又是最基本、最重要、最常用的一种价值类型。参见教材P97。

　　2.在评估投资价值时，折现率是（　）。

　　A．社会一般的收益率

　　B．收益法中的资本化率

　　C．投资者要求的满意收益率

　　D．投资者要求的最低报酬率

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。如报酬率或折现率，评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率（即典型的投资者所要求的收益率），而评估投资价值时所采用的应是某个投资者所要求的最低收益率（通常称为最低期望收益率）。这个特定的投资者所要求的最低收益率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率。参见教材P98。

　　3.合法利用下，如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值（　）市场价值。

　　A．低于

　　B．等于

　　C．高于

　　D．不确定

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值等于市场价值。参见教材P99。