房产估价师理论与方法2017练习题：对测算结果进行校核

 　　在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（　）。

　　A．隐含的估价对象范围不同

　　B．参数选取不合理

　　C．基础数据不正确

　　D．价值类型选取不合理

　　E．选用的估价方法不切合估价对象

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查的是对测算结果进行校核。不同估价方法的测算结果之间有较大差异时，可以从下列途径寻找原因：（1）估价计算是否有误；（2）估价基础数据是否正确；（3）估价参数是否合理；（4）估价计算公式是否恰当；（5）不同估价方法的估价对象财产范围是否一致；（6）不同估价方法的估价前提是否一致；（7）选用的估价方法是否适用估价对象和估价目的；（8）估价假设是否合理；（9）是否遵循了应遵循的估价原则；（10）房地产市场是否为特殊状况，如房地产价格是否存在泡沫、房地产市场是否不景气。在参见教材P410