房地产估价师《理论与方法》考点：房地产状况细化公式

 　房地产状况细化公式：

　　按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式

　　(1)求生地价值的公式

　　A.适用于在生地上进行房屋建设的公式

　　生地价值=开发完成后的价值-生地取得税费-由生地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

　　相对应的成本法公式为：

　　开发完成后的价值=生地价值+生地取得税费+由生地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　B.适用于将生地开发成熟地的公式

　　生地价值=开发完成后的熟地价值-生地取得税费-由生地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

　　相对应的成本法公式为：

　　开发完成后的熟地价值=生地价值+生地取得税费+由生地开发成熟地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　(2)求毛地价值的公式

　　A.适用于在毛地上进行房屋建设的公式

　　毛地价值=开发完成后的价值-毛地取得税费-由毛地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润