房地产估价师《案例与分析》影响居住房地产价格的实物状况

 　影响居住房地产价格的实物状况：

　　(1)建筑结构、类型和等级。

　　住宅结构可分为：①钢结构 ②钢筋混凝土结构 ③砖混结构 ④砖木结构

　　(2)设施与设备。供水、排水、供电、供气、共用天线、通讯等管线的完备程度，公用电梯的设置及质量等。

　　(3)质量。建筑质量、保温或隔热设施、防水防渗漏措施等是否符合标准及质量等级。

　　(4)装修。对于新建房地产而言，毛坯房与装修房的价格差别很大，粗装修、普通装修与高档装修的差别也很大。二手房价格受装修的影响相对较少。