房估《理论与方法》模拟单选题：投资组合技术

 　某机构欲测算某类房地产综合资本化率，已知购买该类房地产，通常的抵押贷款占60%，抵押贷款年利率为6.5%，贷款期限为25年，按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%.这该类房地产综合资本化率为（　）。

　　A．8.04%

　　B．8.06%

　　C．6.43%

　　D．6.50%

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是投资组合技术。RM={6.5%/12+6.5%/12/[（1+6.5%/12）25×12-1]}×12=8.1%；RO=60%×8.1%+（1-60%）×8%=8.06%.参见教材P260。