2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第二章

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产的定义。房地产是指土地、建筑物及其他相关定着物，是实物、权益、区位的结合体。参见教材P46。

　　【该题针对“房地产的定义”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。从房地产估价的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。参见教材P46。

　　【该题针对“土地、建筑物和其他相关定着物的含义”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。房地产估价中一般将建筑物作广义理解，指用建筑材料构筑的空间和实体。房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，起着挡雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。参见教材P48。

　　【该题针对“土地、建筑物和其他相关定着物的含义”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。参见教材P50。

　　【该题针对“房地产实物、权益和区位的含义”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。在特定的房地产上，既有物权又有债权的，优先保护物权。参见教材P52。

　　【该题针对“房地产实物、权益和区位的含义”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。物权是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。参见教材P51。

　　【该题针对“房地产实物、权益和区位的含义”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。参见教材P52。

　　【该题针对“房地产实物、权益和区位的含义”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。抵押权属于担保物权。参见教材P52。

　　【该题针对“房地产实物、权益和区位的含义”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。区位原本是房地产的外在因素，因房地产的不可移动而成了房地产的重要组成部分。参见教材P53。

　　【该题针对“房地产实物、权益和区位的含义”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是不可移动。由于不可移动，每宗房地产的日照、环境景观、与其他地方(如市中心)的距离、对外交通、外部配套设施等，均有一定的相对稳定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣差别。参见教材P59。

　　【该题针对“不可移动”知识点进行考核】