2019房地产估价师《制度与政策》章节考点习题：第二章第一节

　　征收集体土地是国家依法强制取得集体土地(　)的行为。

　　A.所有权　　　　B.使用权

　　C.承包经营权　　D.地役权

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是征收集体土地的特点。征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移。参见教材P19。

　　【例题】

　　下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是(　)。

　　A.珍惜土地，合理利用土地

　　B.满足建设用地需要

　　C.依法征地

　　D.有偿使用土地

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。征收土地必须严格遵守的原则是：珍惜土地，合理利用土地;保证国家建设用地原则;妥善安置被征地单位和农民;有偿使用土地;依法征地。参见教材P20。

　　【2001年真题】征用(　)，不需国务院批准。

　　A.基本农田10公顷以下的

　　B.基本农田以外的耕地不超过35公顷的

　　C.基本农田以外的耕地超过70公顷的

　　D.其他土地不超过35公顷的

　　E.其他土地超过70公顷的

　　【答案】BD

　　【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收土地批准权限的规定：征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批;建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续;征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批;其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。参见教材P22。

　　【2010年真题】

　　征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。

　　【答案】错

　　【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续。参见教材P22。

　　【2011年真题】征收基本农田须经(　)批准。

　　A.国务院

　　B.省级人民政府

　　C.市级人民政府

　　D.县级人民政府

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。基本农田即使是一亩也必须由国务院审批。参见教材P22。

　　【2004年真题】

　　下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是(　)。

　　A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

　　B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

　　C.不计算土地补偿费和各种补助费

　　D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件。参见教材P22。

　　【2005年真题】

　　某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是(　)。

　　A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

　　B.该耕地的土地补偿费最少为60万元

　　C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

　　D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。国家建设征收土地，除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。参见教材P24。

　　【2007年真题】

　　对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。

　　【答案】正确

　　【解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。参见教材P24、25。

　　【典型例题】征收耕地的补偿费用包括(　)。

　　A.土地补偿费

　　B.征地管理费

　　C.地上附着物补偿费

　　D.青苗补偿费

　　E.安置补助费

　　【答案】ACDE

　　【解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。选项B征地管理费是征地时实际要支付的费用，但不属于补偿费用，要交给政府的相关费用。参见教材P23。