2019年注会《会计》第六章知识点：投资性房地产初始计量

【知识点一】投资性房地产的初始计量

（一）投资性房地产的确认条件和确认时点

1.投资性房地产的确认条件

投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：

（1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

2.投资性房地产的确认时点

（1）已出租的土地使用权、已出租的建筑物：租赁开始日

（2）对持有并准备增值后转让的土地使用权、空置建筑物或在建建筑物：董事会作出书面决议日

（二）投资性房地产的初始计量

投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

1.外购的投资性房地产

对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。

外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。