2019年注会《会计》第六章知识点：投资性房地产的转换

第四节 投资性房地产的转换与处置

（一）投资性房地产转换形式

房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产（转出）或者将非投资性房地产转换为投资性房地产（转入）。

这里的确凿证据包括两个方面：一是企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议，二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。

（二）转换日的确定

1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、 提供劳务或者经营管理的日期；

2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日为租赁期开始日；

3.自用土地使用权停止自用改为用于资本增值，转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。

4.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售时，从投资性房地产转为存货，转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期。

（三）转换时入账口径的选择

1.在成本模式下，房地产转换后的入账价值，以其转换前的账面价值确定（不产生差额）。会计分录为：

（1）自用房地产、存货转为投资性房地产时（转入）：

借：投资性房地产

累计折旧（摊销）

固定资产（无形资产）减值准备、存货跌价准备

贷：固定资产、无形资产或开发产品

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

（2）投资性房地产转为自用房地产、存货时（转出）：

借：固定资产、无形资产（转换时的账面余额）

开发产品（转换时的账面价值）

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧（摊销）

固定资产（无形资产）减值准备