（多选题）房屋所有权原始取得的主要情形是（ ）。

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• 1（多选题）下列关于房地产他项权利的表述中，正确的有（ ）。

  A.建设用地使用权通常是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的 权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施

  B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法 利用该土地建造住宅及其附属设施

  C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使 用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产

  D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房 地产效益的权利

  E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房 地产的权利

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• 2 （多选题）下列属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是（ ）。

  A.管理全国房地产工作

  B.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

  C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

  D.建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

  E.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

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• 3（多选题）下列需要申请房屋权属变更登记的情况有（ ）。

  A.房屋改建

  B.房屋入股

  C.房屋继承

  D.房屋交换

  E.房屋门牌号码改变

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• 4（多选题）在正常使用情况下,开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有（ ）等。

  A.屋面防水

  B.管道渗漏

  C.顶棚抹灰层脱落

  D.管道堵塞

  E.卫生洁具

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• 5对个人转让自用达5年以上并且是家庭唯一生活用房的所得,（ ）个人所得税。

  A.免征

  B.减按10%征收

  C.按20%征收

  D.按25%征收

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• 6（多选题）下列属于房地产开发经营业具有的特点是（ ）。

  A.单件性

  B.周期短

  C.风险低

  D.带动力强

  E.产业关联度高

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• 7 （多选题）甲房地产中介公司代理预售某楼盘,并发布该楼盘销售广告,该广告必须载明的内容有（）等。

  A.房地产开发企业名称

  B.甲房地产中介公司名称

  C.预售许可证书号

  D.装修及其标准

  E.规划设计单位名称

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• 8（多选题）下列关于房屋转租的表述中，错误的有（ ）。

  A.须经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同

  B.须经出租人书面同意

  C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期

  D.转租合同经租赁登记备案方可生效

  E.房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

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• 9（多选题）甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同,合同约定建筑面积为100 m2,但交房时，经房产测绘部门测定的建筑面积为120 m2。若合同对面积误差未做约定，下列关于面积误差处理的 表述中正确的有（ ）。

  A.王某可以退房

  B.王某不能退房

  C.20 m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某

  D.16.4 m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某

  E.16.7 m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某

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• 10（多选题）房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（ ）。

  A.开发企业与其他人的管理与被管理关系

  B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系

  C.开发企业或所有权人将房地产岀售给他人时所形成的转让关系

  D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系

  E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系

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