2002年房地产经纪人相关知识考试真题及答案

2002 年房地产经纪人相关知识考试真题及答案 一、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号） 1．如果某房地产的价格上升，会导致对另一房地产的需求上升，表明这两类房地产是 （）。 A．替代品 B．互补品 C．吉芬物品 D．耐用品 2．容易出现过热和泡沫的房地产类型首先是（）。 A．土地 B．楼花 C．新建成的商品 D．存量旧房 3．一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化 将表现为（）。 A．需求量沿着需求曲线向左下方移动 B．需求量沿着需求取消向右下方移动 C．需求曲线向左下方移动 D．需求曲线向右下方移动 4．用折现率为 0．13 计算的项目净现值为 20 万元，则内部收益率为（）。 A．小于 0．13 B．大于 0．13 C．等于 0．13 D．无法判断 5．某房购买者目的不是自用，而是为了以后卖掉，这种需求属于（）。 A．盲目需求 B．投机需求 C．投资需求 D．消费需求 6．评估房地产的投资价值所使用的折现率指（）。 A．投资者可以接受的收益率 B．投资者可以接受的收益率 C．社会收益率 D．银行贷款利率 7．资金回收系数的表达式（）。 选择项不详。 8．房地产价格下降 0.1，需求量增加 0．15，说明该类的需求价格弹性为（）。 A．完全弹性 B．缺乏弹性 C．单一弹性 D．富有弹性 1 9．始终保持不便的价格是（）。 A．原始价值 B．账面价值 C．市场价值 D．投资价值 1O．分析住房政策对住房市场的影响，首先考虑住房政策对住房（）的影响， A．供给 B．需求 C．供给和需求 D．价格 11．与卖方市场相比较，买方市场成交价格（）。 A．偏低 B．一样 C．偏高 D．变化不定 12．按规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在（）万以上的城市。 A．40 B．50 C．100 D．200 13．道路红线内宽度不包括（）。 A．通行机动车和非机动车的宽度 B．行人交通所需的道路宽度 C．建筑物宽度 D．种植行道树所需的宽度 14．引起下风地带空气污染程度的情况是（）。 A．风向频率高，风速低 B．风向频率高，风速高 C．风向频率低，风速低 D．风向频率低，风速高 15．小区的占地面积为 18hm2，建筑密度为 0．5，总建筑面积为 490000m2，其中楼 层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为 9000m2、24000m2、16000m2，则小区的平均楼层为（）。 A．2．72 B．2．34 C．5．44 D．5．67 16．建筑设计中，进行防震设防的地震烈度是（）。 A．5 B．6 C．7 D．8 17．城市的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为（）。 A．中心商务区 2 B．商业区 C．文教区 D．卫星城 18．城市用地布局的选择要在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失， 这是城市用地布局的（）所决定的。 A．复杂性 B．集约性 C．敏感性 D．不可逆性 19．按楼层划分，中高层住宅是指（）的建筑。 A．6 层以上 B．7 到 9 层 C．10 层以 D．12 层以上 20．根据建筑物的耐久等级，适用于一般建筑物的耐久年限为（）。 A．15 年以下 B．15～20 年 C．25～50 年 D．50～100 年 21．为提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为（）。 A．过梁 B．框架联系梁 C．悬臂梁 D．圈梁 22．建筑材料在环境的多种因素下，能经久不变质，不破坏，长久地保持其原有使用，性 能的性质，称为材料的（）。 A．硬度 B．耐久性 C．耐磨性 D．塑性 23．在大型建筑物中，在其顶部水平干管不形成环行网络，再经垂直支管与其他没备连接， 这种供水方式称（）。 A．下行上给式 B．直接供水方式 C．上行下给式 D．区域供给方式 24．总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（）。 A．相对标高 B．建筑高度 C．室外地坪标高 D．坐标 25．空调供电与控制系统图属于（）。 A．电气施工图 B．通风施工图 3 C．采暖施工图 D．给排水施工图 26．测绘工作的基本任务是（）。 A．确定地面点的空间位置 B．确定地面点的平面位置 C．确定地面点的高程 D．确定地面点的空间位置和平面位置 27．分户图上房屋的边长应实际测量，注记取至（）。 A．0．1 B．0．01 C．0．001 D．0．05 28．房产图的测绘顺序是（）。 A．先测绘分丘图，再测绘分户图，后测绘分幅图 B．先测绘分丘图，再测绘分幅图，后测绘分户图 C．先测绘分幅图，再测绘分户图，后测绘分丘图 D．先测绘分幅图，再测绘分丘图，后测绘分户图 29．房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于（）。 A．商业信用 B．银行信用 C．消费信用 D．民间信用 30．在一个度量时期内结转多次利息的利率为（）。 A．名义利率 B．复利利率 C．单利利率 D．浮动利率 31．住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍，如果超过， 应追加实有资本。 A．10 B．20 C．30 D．40 32．房地产风险是指不能按时收回本金和（）的可能性。 A．利息 B．违约金 C．管理费用 D．财务费用 33．申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业须由（）出 具担保意向书。 A．理事会 B．董事会 C．监事会 D．总经理 4 34．在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（）。 A．贷款价值比率 B．贷款金额 C．首付比率 D．偿还比例 35．抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中典型的是（）保险。 A．自然灾害引起的损失 B．意外事故引起的财产损失 C．房屋火灾 D．战争或军事行动引起的财产损失 36．房地产贷款中借款人的人身保险的特点是（）。 A．以借贷人的生命为保险标的 B．保险金额与抵押贷款额相匹配的 C．保险期限不得超过担保公司的营业期限 D．借款人是保险单的持有人和收益人 37．担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为（）。 A．自有资金 B．资本金 C．经营准备金 D．担保风险基金 38．如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是（）。 A．使用面积 B．楼层 C．结构类型 D．层高 39．某地区商品房在 2000 年、2001 年的销售量分别为 30000 套和 35000 套，则该地 区的房地产销售增长速度为（）。 A．14% B．17% C．114% D．117% 40．某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在 1OO~120m2 的频率是（）。 A．0．29 B．0．32 C．29 D．32 41．借贷记账法是世界各国目前普遍采用的记账法，它是（）。 A．以收、付作为记账符号 B．以增、减作为记账符号 C．以借、贷作为记账符号 D．以出入作为记账符号 42．用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自（）。 A．利润表 5